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婚前買房有哪些注意事項?你知道嗎?

  • 小編:YLL  來源:房產知識庫  點擊:782
  • 2019-04-11 17:27:23
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現如今的年輕人都是比較獨立的,不管自己是否有另一半,不管另一半是否有買房的想法,他們都會在婚前為自己購買一套房子。可能是作為過渡,也可能是作為投資,婚前購買的房產和婚后購買的房產存在的很大的差異,對自己來說更有保障,那么婚前買房有哪些注意事項?接下來小編來告訴大家。


1、選擇合適的還款方式


對于有婚前自己買房打算的購房者來說,買房之前應該要選擇合適的還款方式,一個人的經濟能力有限,如果你的收入不是特別高,那么選擇等額本息還款比較穩妥,雖然等額本金比等額本息更省錢,但前者的初期還款額較高,給借款人帶去的壓力較大。


2、婚前買房房產證署應進行充分協商


如果是已經有另一半的人在婚前買房的話,那么在買房辦理房產證的時候,應該對房產證署應進行充分協商,根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。婚前購買的房產在雙方分手分割財產時,難免會發生爭執并使得這一方處于不利位置,因此在婚前買房,最好寫上每個出資人的名字,這樣一旦出現問題也不會產生糾紛。


3、各方出資贊助買房錢款約定清楚


很多未婚情侶會選擇在婚前就把房產購買好,然后再籌劃結婚等事宜,如果買房時需要向父母借助的話,那么就算在房產證上同時寫明兩個人的名字,還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手,在無任何協議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無權追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,最好向借款人打個借條,以免分手時反目成仇。


4、婚前財產公證或協議十分必要


對于還沒有領證的未婚夫妻在婚前準備買房的話,可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議,一旦發生糾紛,彼此能夠及時找出證據來證明,也好避免日后房產糾紛帶來更大的麻煩。


5、貸款買房后月供還貸義務最好簽協議


對于準備婚前貸款買房的人來說,在辦理房貸的時候應該簽署共同還貸的協議,現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。


以上就是關于婚前買房有哪些注意事項的相關內容,一般來說,如果是婚前自己購買房屋的,那么不容易出現什么糾紛,如果是情侶在婚前共同購買房屋,那么就應該提前約定好所占份額,雖然說人與人之間要多點信任,但是現在這個年代,很多人夫妻都會為了錢財翻臉。


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