您當前位置:松滋房網>樓市行情>樓市高明騙術來了!謹防以房養老、租金貸

樓市高明騙術來了!謹防以房養老、租金貸

  • 小編:YLL  來源:房地產  點擊:3270
  • 2019-03-20 09:45:47
  • 字體:[]

一年一度的“3.15”已然過,在維權成本居高不下的時代,每年的這一天幾乎成了消費者最有效的投訴和維權日。

 

但是3.15每年只有一次,我們每天都面臨著不斷升級的騙術。


從不斷炸雷的P2P,到橫行中國很多年的保健品問題,騙子們把目光投向上至七八十歲的耄耋老人下至嗷嗷待哺的小孩,無一例外。


近期,關于樓市的這兩件事,再度把中國人的“房事”推向風口浪尖。

 

01 

“以房養老”,老人失去的不僅僅是房子

 

如果有人跟你介紹一個理財項目,只要將房子抵押借款3個月,就能得到每月10%到15%的高息。到期本金全部退回,再拿本金贖回房子,相當于3個月白賺10幾萬利息,你會心動嗎?


如果你以為這樣高利息的“理財項目”是政府鼓勵的以房養老政策,那就大錯特錯了,因為這實際上是充滿套路的騙局。


最近,一則中安民生“以房養老”騙局炸雷了的消息在微博上不脛而走。

 

該消息稱,有的老人省吃儉用好不容易攢成個整數的養老金血本無歸,有的老人質押的房產面臨被清退拍賣無家可歸,超過800名老人受害。

 

根據中安民生官網介紹,2014年4月25日,中安民生響應政府號召應運而生,注冊資金5000萬人民幣。


中安民生聯手專為老年人服務的公募基金會于2016年7月16日在北京國貿商圈正式成立首個養老一站式服務大廳。


目前,中安民生在全國范圍內擁有服務大廳11個,大廳下屬服務中心、服務站共計10余個。

 

目前這11個大廳,主要及中國在北京、山東東營、浙江等地區。

 

雖然3月10日,中安民生在官網發布了辟謠聲明,但是據經濟觀察報記者調查,辟謠聲明之后,仍有與中安民生簽署了“資產養老服務產品”合同的老人對記者表示:“從2019年1月起,中安民生再沒有給自己的賬戶打過款。”

 

據這位老人說,他與中安民生合作產品是一款叫“月月薪”的一年期資產養老產品。他的房產評估價格按300萬計算,預期年化收益為5%,每月領取薪酬為12500元。

 

此外,多位老人也表示與中安民生簽署了“資產養老服務產品”合同,但是,近期中安民生再沒有給自己的賬戶打過款。

 

這已經不是北京老人第一次遭遇以房養老的騙局了。2015年開始,北京有數十位老人陸續遭遇這樣的騙局,他們有的失去了自己的房產,有的背上了巨額的債務。

 

2015年,一種“以房養老”的新騙局開始在北京蔓延開來。

 

騙子向有房產的老人推薦“以房養老”的項目,只要把手里的房子抵押借款3個月,就能獲得每月10%到15%的高息,到期還能全額返還本金。而在支付了3個月的利息后,騙子和“銀主”以老人不還錢為由要求老人根據當初簽的合同強制處置房產。

 

在整個過程中,老人并不清楚自己所簽的并不是“以房養老”的項目合同,而是一份包含公證書的借款合同。


這個“以房養老”的騙局,說來也簡單,就是騙子利用高額利息欺騙老人簽下全權委托代理合同以及房產抵押合同,最后利用時間差的手段把老人的房子騙走。


比方說,隔壁王大爺家的房子值300萬,騙子告訴他現在有個“以房養老”的項目,王大爺用房產證抵押3個月向所謂的“銀主”借款180萬,再把這180萬交給騙子理財。


騙子拿到這180萬以后,每個月按照年化10%到15%的利率給老人支付利息,等到了3個月之后,按照劇情本應該歸還本金給王大爺,王大爺再去贖回房子。

 

最后這些老人不僅失去了自己房產,還欠上了一堆債務。

 

中安民生是不是該騙局的升級版,目前還尚未有定論,但是老人的房產被抵押,卻沒有收到每月應得的養老錢,卻是不爭的事實。

 

02

年輕人租房落入“租金貸”圈套

 

相比偏聽偏信的老年人,年輕人在經歷了社會的洗禮之后,普遍對騙術的抵御能力比較強。

 

往年常見的租房騙局有黑中介詐騙、房東出差外地先付定金后玩失蹤等,但是近兩年,一種新型的騙術坑害了一批租房的年輕人們。

 

近年來,伴隨著長租公寓市場的迅猛發展,行業亂象也與日俱增。


以螞蟻金服、老虎環球基金投資的蛋殼公寓為例,據不完全統計,新浪微博上有關投訴蛋殼公寓的話題有百余個,其中僅有關“蛋殼公寓受害者維權群”的話題閱讀量就高達93.1萬,討論數達874個。


在這其中投訴最多就是,有不少蛋殼公寓的租戶,在簽完租房合同之后才發覺自己“被貸款”。這就是行業里所說的“租金貸”。

 

什么是租金貸?

 

租金貸是指在與房客簽約的時候,長租公寓的工作人員會單方面操作租客的手機,在租客不知情的情況下,為其簽下一筆貸款合同。

 

根據貸款合同,長租公寓公司可以提前從銀行拿到一年或者兩年的房租貸款,而租客則負責每個月以繳納房租的名義去償還貸款和利息。

 

然而這筆貸款并沒有直接到租客手里,而是被平臺用作現金流,拿去擴大市場收入新的房源。

 

早在2018年8月17日的時候,原我愛我家副總裁胡景暉因為炮轟自如和蛋殼引起巨大爭議。

 

胡景暉表示,一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,將會出現業主驅趕承租人的情況,幾百上千人將無家可歸,后果比P2P爆雷更嚴重。

 

不久,包括愛公寓、寓見公寓、昊園恒業、小家聯行、鼎家公寓等十幾家長租公寓機構因為“租金貸”問題紛紛爆雷,大量年輕人被趕出出租房后,卻仍舊需要償還貸款,否則就要被列入失信人名單。

 

2019年,長租公寓繼續爆雷。 2019年1月31日,蘇州樂棧公寓爆雷,大量租戶被要求限期搬離,涉案人數已達四百余人,金額已達八百多萬。

 

其中涉及解約糾紛的租戶中,有80%.以上辦了“租金貸”。

 

見多識廣的中年人就不會是騙子的目標人群了嗎?

 

不!對于“有房才有家”這一理念根深蒂固的中國人來說,中年人卻可能是最大的受騙人群。

 

一房多賣、低價法拍房/抵押房等讓一心有家的中年人們無處可逃。

 

如何才能避免這些騙局呢?


警察蜀黍說了,莫貪小便宜、莫信高收益、莫要輕易和人簽合同!!!簽合同前,一定要自己親自認真看過、看明白!!!


分享到:
快乐三分彩骗局